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  • 今年本一“征平” 部分“踩线”考生宁愿退到本二
  • 2015年07月21日来源:新华报业网

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  导报讯

  (记者 余健平)在过去半个月里,全国已有20余城升级楼市调控政策,昨日,这只“靴子”终落厦门,被业内人士评价为“厦门楼市史上最严”的调控政策已到来!

  昨日下午,导报记者在厦门市国土房产局网站公布的《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下称《通知》)中看到:3月25日起,在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。《通知》即日起执行。

  《通知》指出,由于厦门市房地产市场交易明显活跃,二手住宅价格有所上涨。为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,打击投机炒房行为,遏制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展,进一步完善调控措施。

  本次调控措施由多部门联动,包括厦门市国土资源与房产管理局、厦门市发展和改革委员会、厦门市公安局,厦门市市场监督管理局、厦门市司法局、厦门银监局共同出台实施,对银行、公证处、中介等各行业都做出明确要求。

  史上最严调控的七套组合拳

  在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

  通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

  新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。

  各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享,商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款,防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性,坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力,防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

  公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押(按揭除外)等内容的公证;涉及转委托的,只能转委托一次。

  持未取得房产证即办理委托,以及超过1次以上转委托的公证委托书,申办房产交易和抵押(按揭除外)登记的,不动产登记中心不予受理。

  业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息,须标明房源信息编码。二手房办理网签时,须具备房源信息编码。

  加强对市场主体经营行为监管,加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构,暂停其网签备案资格,予以公开曝光,并将相关信息纳入信用信息平台;对涉案从业人员记入“黑名单”;对涉嫌违法的企业和个人,由公安等部门依法处理。

  业内声音

  全方位封杀炒房行为 厦楼市或将迅速降温“本次调控政策,可以说是厦门楼市史上最严的调控措施了。”蓝火置业副总经理钟国发说,《通知》从全方位封杀了炒房行为,假离婚购房、转赠,都行不通了,而且,新购住房未满两年不得交易这一条,也会令炒房者的资金不堪重负,可以预见的是,厦门楼市很有可能迅速降温,一旦二手房受到影响,一手房也不大乐观。

  从购房认定时间和《通知》发布的时间来看,房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为,“《通知》发布时,不动产登记中心已经下班了,没有给购房者一点缓冲的时间,这也是很致命的一击。”如果购房者不符合限购条件,可能就要走违约程序了。

  业内人士告诉导报记者,以正常的二手房交易时间来算,如果房子有按揭贷款未还,购房者要经历“付定金-等房子解压-递送过户合同”这个过程,至少需要10-15个工作日。

  傅强表示,此次厦门楼市新政的出台,有利于缓解市民的购房恐慌情绪,打击炒房行为,市场或将在短时间迅速恢复冷静。

  新政解读

  180平方米及以上面积住宅还是不限购

  《通知》第一条指出,本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。这是目前为止,厦门对个人购房套数史上最严的限制。

  2016年10月5日,厦门市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,规定:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭及无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

  导报记者从市国土局相关人员处获悉,由于此次《通知》是在去年10月5日出台的楼市政策基础上执行,所以,180平方米及以上住宅仍不在本次限购范围内,无论是已婚还是未婚,厦门人都可以购买,不受《通知》影响。

  转赠房子“漏洞”被堵上“通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年”,导报记者从厦门国土局相关人士获悉,这条规定的意思是:如果本人有一套房子,不交易,而是通过赠与的方式给另一方,那么,本人必须从转赠手续后起,再等三年才能买房。

  言简意赅就是:房子不能随便送。限购政策下不符合交易条件的房子,想钻转赠过户漏洞的需三思,除非自愿等三年。

  新购住房未满2年不得交易

  《通知》里杀伤力最大的要数第三条:新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。这包括一手房和二手房。

  以往,厦门限制二手房交易,往往会通过提高税费,只要愿意多交税,有些房子依然可以过户。而此次调控政策,完全不提税费,而是直接“冻结”25日起购买未满两年的房子,使之无法再交易、流动。

  购房时间以今天为界限

  根据《通知》解读,2017年3月25日(含)之后购买新建商品住房和二手住房按《通知》执行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;购买二手住房以市不动产登记中心业务收件时间为准。

  这就意味着,在今天前,购房者买的新房必须网签才算,而二手房,即使购房者向房东付了购房定金,以及房屋解压款,都不算,必须在今天前,将过户手续送至市不动产登记中心,并且登记为“业务收件”,才算完成购房。

  作者:余健平



责任编辑:蔡媛媛
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